土地の境界確定・測量・相続前の準備なら
新城市・東三河の土地家屋調査士ふちな事務所
■ 境界確定とは
土地の境界を明確にし、将来の売買・相続・建物新築などでトラブルを防ぐために行う手続きです。
土地家屋調査士が、登記記録、法務局備付けの地図・公図・地積測量図、過去の測量図、官公庁の管理図面、境界確認書などの資料と、現地の状況を総合的に確認し、隣接地所有者と協議・確認を行ったうえで境界を確定します。
■ 境界確定が必要になる主なケース
- 土地を売買するとき（引渡し前に境界を明確にしたい場合）
- 相続で土地を分ける、持分を整理する場合
- 分筆や地積更正登記の前提として境界を確定したい場合
- 隣地所有者と境界の認識が異なる場合
- 道路や水路との境界を明確にしておきたい場合
- 将来の建物新築や土地活用を見据えて、事前に境界を整理しておきたい場合
■ 境界確定の流れ
事前調査
登記記録、地図・公図、地積測量図、過去の測量図、官民境界資料、道路・水路管理者の図面、境界確認書などを収集し、現況との整合性を確認します。
現地調査・測量
境界標の有無、地物の状況、道路・水路との取り合いなどを確認し、測量機器を用いて現況を正確に計測します。
隣接地所有者との境界確認（立会い）
調査・測量結果を説明し、隣接地所有者と境界の位置について確認・合意を図ります。立会いの調整も調査士が行います。
境界標の設置
合意した境界の位置に、コンクリート杭や金属標などの境界標を設置します（必要に応じて）。
図面・成果品の作成
境界確定図、求積図、現況平面図など、今後の売買・相続・登記に利用できる成果品を作成します。
成果品の納品
境界の経緯や確認内容がわかる資料一式としてお渡しします。将来の説明や手続きにも活用できます。
■ よくあるご相談（Q&A形式）
このほかにも多くの質問と回答を掲載しています。
詳細はこちらをご覧ください。
Q. 書類が揃っていません。相談できますか？
A. はい、可能です。必要な資料（登記記録・地図・公図・地積測量図・官公庁資料など）の収集からサポートします。
Q. 隣地との境界について認識が違います。どうすればいいですか？
A. 現地調査・測量を行い、客観的な資料に基づいて隣接地所有者と境界確認を進めます。立会いの調整もお任せください。
Q. 売買前に境界をはっきりさせたいのですが、間に合いますか？
A. 土地の状況や資料の有無によりますが、可能な限りスケジュールに合わせて対応します。まずは現況を確認させてください。
Q. 相続で土地を分けることになりました。どこから手をつければいいですか？
A. 境界確定と測量が必要です。調査士として測量・境界確認を行い、行政書士として相続関係書類の作成もワンストップで対応できます。
Q. 道路や水路との境界が不明確です。調べてもらえますか？
A. はい、可能です。道路管理者・水路管理者の資料や官民境界の記録を確認し、必要に応じて協議を行います。
Q. 東三河以外でも対応できますか？
A. 新城市・東三河を中心にしていますが、内容や場所に応じて周辺地域も対応可能です。まずはご相談ください。
■ 対応エリア
新城市を中心に、豊川市・豊橋市・田原市・設楽町・東栄町・豊根村など東三河全域でのご依頼が多いですが、周辺地域についても内容に応じて対応可能です。
■ 行政書士 × 土地家屋調査士のワンストップ
境界確定の結果を前提とする
- 相続に関する書類作成
- 農地に関する手続き
- 建物登記（表題登記・種類変更登記・滅失登記）
などの行政書士業務も、同じ窓口でまとめて対応できます。
複数の事務所を行き来する必要がなく、手続きの流れを意識したサポートが可能です。
※開発許可業務は現在お受けしていません。
■ ご相談・お問い合わせ
境界があいまいなままでは、将来の売買・相続・建物新築などで大きなトラブルにつながることがあります。
気になる点があれば、早めに専門家にご相談ください。