土地家屋調査士と行政書士のダブルライセンスについて

〜不動産・相続・土地利用をワンストップで解決する専門家の可能性〜

はじめに

不動産に関わる専門資格の中でも、「土地家屋調査士」と「行政書士」は非常に相性が良い資格として知られています。
土地家屋調査士は境界確定や建物表題登記など、不動産の物理的側面を扱う専門家。
一方、行政書士は契約書作成や許認可申請、相続関連の法律文書を扱う専門家です。
両資格を取得することで、依頼者に対してワンストップでサービスを提供できるようになり、業務の幅が大きく広がります。

本記事では、土地家屋調査士と行政書士のダブルライセンスのメリットや実務上の相乗効果について詳しく解説します。

土地家屋調査士の役割

• 境界確定業務（隣地所有者との境界トラブル解決）
• 測量業務（地積測量図の作成）
• 建物表題登記（新築建物の登記）
• 土地分筆登記・合筆登記

不動産取引や相続において、境界や面積の確定は欠かせない要素です。土地家屋調査士は「不動産の物理的側面」を扱う専門家として、依頼者の安心を支えています。

行政書士の役割

• 許認可申請（建設業許可、飲食店営業許可など）
• 契約書作成（売買契約、業務委託契約など）
• 相続・遺言関連（遺産分割協議書、遺言書原案作成）
• 会社設立関連書類の作成

行政書士は「不動産の権利関係や法律文書」を扱う専門家として、依頼者の法的安心を支えています。

ダブルライセンスの相乗効果

• 不動産登記と関連する土地利用業務を一括で対応可能
  • 土地分筆登記と農地転用許可申請を同時に進める
  • 建物表題登記と開発許可申請を連携して処理する
  • 境界確定測量と宅地造成許可申請を組み合わせて依頼者に提供する
• 境界問題から相続・遺産分割協議書まで、依頼者が一度の相談で解決できる
• 信頼性・専門性の向上 → 「ワンストップサービス」の提供
• 他士業との差別化（競合優位性）

このように、不動産登記と土地利用に関する行政手続きが同時に扱える点は、依頼者にとって非常に大きなメリットです。特に地方や地域密着型の事務所では、農地転用や開発許可などの相談が多く、ダブルライセンスの強みが際立ちます。

実務上のメリット

依頼者の窓口一本化

依頼者は「境界確定」「登記」「契約書作成」「許認可申請」などを一度に相談できるため、窓口が一本化されます。これは依頼者にとって大きな安心材料となります。

他士業との差別化

司法書士や税理士など他士業と比較しても、土地家屋調査士と行政書士の組み合わせは珍しく、差別化要因になります。

地域密着型事務所としてのブランド強化

地方都市や地域密着型の事務所では、「不動産＋行政手続き」を一括で対応できることが強みとなり、口コミや紹介につながりやすくなります。

比較表：両資格の業務範囲

まとめ

土地家屋調査士と行政書士のダブルライセンスは、不動産・相続・土地利用といった幅広い分野をワンストップで対応できる強力な組み合わせです。
依頼者にとっての安心感、事務所の差別化、地域密着型ブランドの強化など、多くのメリットがあります。

資格取得を検討している方や、既にどちらかの資格を持っている方にとって、ダブルライセンスは大きな可能性を秘めています。