土地家屋調査士が解説！農地とその重要性、関連する手続きの全貌

2025年8月24日 2025年8月18日

淵名大輝

こんにちは。愛知県新城市の土地家屋調査士の淵名です。

農地の活用や管理に関して、土地家屋調査士がどのように関わるのかご存知ですか？

農地は日本の食料供給を支える重要な資源であり、その管理には専門的な知識と経験が求められます。

この記事では、農地と土地家屋調査士に関する基本的な知識から、具体的な手続きまでをわかりやすく解説します。

土地の境界に関する疑問やトラブルがある場合は、ぜひ土地家屋調査士にご相談ください。

私たち専門家が、あなたの土地の問題を解決するお手伝いをいたします。

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1. 農地の概要と重要性

農地とは、農作物を栽培するための土地のことを指します。

農地には、田、畑、果樹園などさまざまな種類があります。

日本における農地は、食料自給率の向上や農業の持続可能性を支えるために非常に重要な役割を果たしています。

しかし、都市化の進展や高齢化に伴う農業人口の減少など、農地を取り巻く状況は厳しさを増しています。

土地家屋調査士は、土地や建物の境界や面積を測量し、その結果を公的機関に報告する専門家です。農地に関しては、特に以下のような業務に携わります。

農地転用: 農地を住宅地や商業地に転用する際には、農地転用の手続きが必要です。

農地転用申請の代理は行政書士の職域ですが、土地家屋調査士は、転用に必要な測量や申請書類の作成をサポートします。

農地分筆・合筆: 農地を分割したり、一つにまとめたりする際には、正確な測量が必要です。

土地家屋調査士は、この作業を専門的に行います。

境界確定: 農地の境界を明確にするためには、土地家屋調査士による境界確定が欠かせません。これにより、隣接する土地とのトラブルを防ぎます。

農地転用とは、農地を非農地に変更することです。この手続きには、農地法に基づく許可が必要となります。手続きの流れとしては、申請書類の作成、必要な測量、許可申請、そして許可の取得といったステップがあります。土地家屋調査士は、この手続きをサポートし、スムーズに進める役割を果たします。

農地の分筆とは、一つの農地を複数の部分に分けることを指し、合筆とは、複数の農地を一つにまとめることを指します。これらの手続きには、正確な測量と登記が必要です。土地家屋調査士は、分筆・合筆のための測量を行い、必要な書類を作成します。

農地の境界確定は、隣接する土地との境界を明確にするために行われます。これにより、将来的なトラブルを防ぐことができます。土地家屋調査士は、測量を行い、境界標を設置するなどの業務を担当します。

実際に土地家屋調査士が関わった農地に関する案件を紹介します。

例えば、ある地域で農地転用の申請が行われた際、土地家屋調査士が測量を行い、正確な申請書類を作成しました。

これにより、スムーズに許可が下り、住宅地として利用することができるようになりました。

農地転用の際に必要な書類や手続きは？: 農地転用には、申請書類、測量図、土地所有者の同意書などが必要です。土地家屋調査士がこれらの書類作成をサポートします。
農地の分筆・合筆のメリットとデメリットは？: 分筆は、土地の有効活用や相続の際に便利ですが、手続きには費用がかかります。合筆は、管理の簡素化が図れますが、将来的な売却や分割の際に再び手続きが必要となる場合があります。
境界確定の際に注意すべき点は？: 境界確定の際には、隣接地の所有者との協議が重要です。土地家屋調査士が仲介役を務めることで、円滑な手続きが進められます。