境界トラブルを防ぐ！土地測量の重要性

こんにちは！
愛知県新城市で土地家屋調査士を務める淵名大輝（ふちな だいき）です。

土地を所有している方、あるいはこれから土地を売却・相続・建築に関わる予定のある方にとって、「境界トラブル」は決して他人事ではありません。

特に新城市のように農地や宅地が混在し、相続や売却の機会が増えている地域では、境界が曖昧なまま手続きを進めてしまうと後々大きな問題に発展することがあります。

本記事では、境界トラブルの典型例と、それを防ぐために必要な土地測量の重要性について、土地家屋調査士の視点からわかりやすく解説します。

👉 新城市で土地の境界確認や測量をご検討の方は、土地家屋調査士にお気軽にご相談ください。
境界トラブルを未然に防ぎ、安心して土地の売却・相続・建築を進められるようサポートいたします。

境界トラブルはなぜ起こるのか？

境界トラブルの原因は大きく分けて以下のようなものがあります。

• 古い境界杭が失われている
  昔に設置された境界杭が経年劣化や工事でなくなり、どこが境界か分からなくなるケース。
• 登記簿上の面積と実測が合わない
  登記簿に記載された面積は「公簿面積」と呼ばれますが、実際に測量すると誤差が出ることがあります。
• 相続や売却で土地を分ける際の不一致
  相続人同士で「ここまでが自分の土地だ」と認識が食い違い、争いになることがあります。
• 隣地所有者との認識の違い
  「ここまでがうちの土地だと思っていた」という思い込みが原因で、境界をめぐる争いに発展することも。

境界トラブルがもたらすリスク

境界が曖昧なまま土地を売却・建築すると、以下のようなリスクがあります。

• 売買契約が成立しない、あるいは価格が下がる
• 建築確認申請が通らない場合がある
• 相続人同士で紛争が長期化し、家庭裁判所での調停に発展する
• 隣地所有者との関係悪化

つまり、境界トラブルは「資産価値の低下」「人間関係の悪化」「手続きの遅延」といった大きな損失につながります。

土地測量の重要性

こうしたトラブルを防ぐために欠かせないのが 土地測量 です。土地家屋調査士が行う測量には以下のような役割があります。

• 境界の正確な位置を確認する
  境界杭を設置し、隣地所有者と立会いのうえで境界を確定します。
• 登記簿の面積と実測面積を照合する
  誤差がある場合は修正登記を行い、正しい面積を反映させます。
• 将来のトラブルを未然に防ぐ
  境界が明確になっていれば、売却や相続の際に安心して手続きを進められます。
• 資産価値を守る
  境界が確定している土地は、買主にとっても安心材料となり、スムーズな取引につながります。

新城市でよくあるご相談事例

新城市周辺で土地家屋調査士に寄せられる相談には、以下のようなものがあります。

• 「相続した土地の境界が分からないので測量してほしい」
• 「農地を宅地に変えて家を建てたいが、境界が曖昧で不安」
• 「隣地との境界杭がなくなってしまったので復元したい」
• 「土地を売却する前に境界をはっきりさせたい」
  これらはすべて、測量を行うことで解決できるケースです。

境界確定の流れ

土地測量から境界確定までの一般的な流れは以下の通りです。

1. 事前調査
   法務局や市役所で公図や登記簿を確認します。
2. 現地測量
   専用機器を使って土地の形状や面積を正確に測定します。
3. 隣地所有者との立会い
   境界の位置について双方で確認し、合意を得ます。
4. 境界杭の設置
   合意した位置に境界杭を設置します。
5. 測量図の作成・登記
   必要に応じて登記を行い、法的に境界を確定させます。

境界トラブルを防ぐためのポイント

• 境界杭がなくなったら早めに復元する
• 相続や売却の前に必ず測量を行う
• 隣地所有者との合意を文書化しておく
• 専門家（土地家屋調査士）に相談する

まとめ

新城市で土地を所有している方にとって、境界トラブルは身近な問題です。境界が曖昧なままでは、売却・相続・建築のすべてに支障が出る可能性があります。土地測量を行い、境界を明確にしておくことは「資産を守るための保険」と言っても過言ではありません。

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